Second home là gì?
Khái niệm “second home” được dịch thành “ngôi nhà thứ hai” có thể hiểu đơn giản là bất động sản được thiết kế theo mô hình kết hợp nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời. Sau thời gian ổn định sự nghiệp cũng như tài chính, giới thành đạt hiện nay có xu hướng sở hữu một hoặc nhiều không gian với mục đích nghỉ dưỡng cùng người thân và gia đình. Nhờ vậy, việc sở hữu thêm căn hộ hay biệt thự nghỉ dưỡng đang dần trở thành xu thế. Đây được xem là nơi dùng cho các kì nghỉ dưỡng cùng người thân và gia đình, đồng thời có thể khai thác lợi nhuận bằng hình thức cho thuê trong thời gian chủ sở hữu không sử dụng nhằm phân tán được rủi ro đầu tư, đa dạng hoá danh mục đầu tư. Second home không chỉ rập khuôn trong bất động sản nghỉ dưỡng ven biển mà có thể tọa lạc ở các thành phố lớn, phù hợp cho bộ phận người dùng hay đi công tác sử dụng.
Sự phát triển bùng nổ của ngành du lịch và tốc độ đô thị hóa ảnh hưởng nghiêm trọng đến không gian trong thành phố là tiền đề cho xu hướng sở hữu second home phát triển mạnh ở Việt Nam. Theo Telegraph, Việt Nam nằm trong top 20 quốc gia có tốc độ phát triển second home vượt bậc trong những năm trở lại đây.
LỢI THẾ SỞ HỮU SECOND HOME
Phục vụ nhu cầu tận hưởng cuộc sống
Đa số người mua lựa chọn đầu tư ngôi nhà thứ hai với mục đích nghỉ dưỡng vào các dịp lễ hoặc nghỉ mát bên người thân và gia đình. Các căn hộ nghỉ dưỡng phục vụ cho mục đích này thường tọa lạc tại những khu vực nằm gần biển, sông, hồ, hướng nhìn ra mặt nước, cảnh quan rộng thoáng. Người mua cũng ưu tiên chọn nơi nghỉ dưỡng gần các dịch vụ giải trí, ăn uống, các điểm tham quan phục vụ mục đích vui chơi, thư giãn vào các ngày nghỉ.
Ngoài ra, một tỷ lệ lớn người mua second home còn để phục vụ mục đích tận hưởng cuộc sống sau khi nghỉ hưu. Với cách làm này, căn hộ nghỉ dưỡng thường được cho thuê dài hạn trước nhằm góp phần tích lũy tài chính cho giai đoạn sau.
Đầu tư sinh lời bền vững
“Cứ 3 người thì có 1 người cho biết, việc cho thuê ngôi nhà nghỉ dưỡng của gia đình sinh lời tốt. Khảo sát tại 5 thị trường lớn cho thấy, tỷ suất sinh lời trung bình ở mức 6,4%/năm. Giá nhà nghỉ dưỡng trung bình là 6,7 tỷ đồng (khoảng 291.000 USD), giá cho thuê trung bình 483 triệu đồng/năm (khoảng 21.000 USD)”, Savills công bố trong khảo sát 2018.
Chủ nhân second home có thể tự chọn phương thức cho thuê như tự tìm nguồn khách thuê, tìm đến sự hỗ trợ của các website, ứng dụng công nghệ… hoặc ký thác cho các đơn vị vận hành, cho thuê chuyên nghiệp.
Loại hình bất động sản này được xem như một khoản thu nhập thụ động với mức sinh lời ổn định trong dài hạn, có khả năng tích lũy giúp nâng cao chất lượng cuộc sống về sau.
Vậy đâu là tiêu chí tìm kiếm một “ngôi nhà thứ hai”?
Vị trí là tiêu chí quan trọng đầu tiên để đầu tư second home
Trước thực trạng ít không gian xanh, áp lực về công việc, thu nhập, trang trải trong cuộc sống tại 2 đô thị lớn nhất cả nước là Hà Nội và Tp. HCM là những nguyên nhân khiến nhiều gia đình lựa chọn xu hướng sống xanh ở “ngôi nhà thứ hai” và ưu tiên những căn hộ, biệt thự vừa có nhà vườn trên đồi vừa có tầm nhìn về phía biển và cảnh quan nhiều cây xanh bao bọc với độ cao vừa phải, rộng thoáng gần gũi với thiên nhiên.
Ông Neil Macgregor – Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, thị trường second home đang trở nên ngày càng hấp dẫn, nhất là khi cơ sở hạ tầng phát triển và đặt tại vị trí đắc địa, có nhiều đường bay thẳng nối các địa điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng với nước ngoài.
Ngoài ra, vị trí cũng ảnh hưởng tới tình hình gia tăng sinh lời trong tương lai, vì vậy xu hướng sở hữu căn hộ, biệt thự có đường đi thuận tiện, gần sân bay, giao thông phát triển ngày càng tăng.
Lượng khách du lịch tăng giúp tăng lợi nhuận nếu đầu tư second home
Trên thực tế, các thị trường phát triển du lịch nghỉ dưỡng biển như Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn,… được đặc biệt săn đón bởi second home ở thị trường này thích hợp cho thuê lại nhờ lượng khách tham quan cao mỗi năm.
Những năm gần đây, Quảng Nam đã và đang là một trong những điểm đến du lịch có tiềm năng lớn tại Việt Nam. Theo số liệu báo cáo của Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch Quảng Nam cho biết, trong tháng 6/2019, tổng lượt khách tham quan, lưu trú du lịch trên địa bàn ước đạt trên 782 ngàn lượt khách, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2018; trong đó khách quốc tế ước đạt trên 367 ngàn lượt khách, tăng 31% so với cùng kỳ năm 2018; khách nội địa ước đạt trên 415 ngàn lượt khách, tăng 11% so với cùng kỳ năm 2018. Doanh thu từ tham quan, lưu trú du lịch trong tháng 6/2019 ước đạt 460 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2018. Thu nhập xã hội từ du lịch ước đạt 1.081 tỷ đồng.
Đặc biệt, Hội An là thành phố được săn đón nhiều nhất thuộc địa bàn tỉnh Quảng Nam. Trong những tháng cuối năm 2019, tỉnh Quảng Nam tổ chức các hoạt động kỷ niệm 20 năm đô thị cổ Hội An và khu đền tháp Mỹ Sơn được UNESCO công nhận là di sản văn hóa thế giới, 10 năm Cù Lao Chàm – Hội An được công nhận khu dự trữ sinh quyển thế giới. Đây là những sự kiện quan trọng dự kiến thu hút đông đảo du khách đến với Quảng Nam nhiều hơn nữa.
Pháp lý dự án
Trước khi sở hữu bất động sản, tính pháp lý luôn được người mua đặt lên hàng đầu. Hầu hết đất nằm trong dự án nghỉ dưỡng là đất thương mại, theo luật đất đai thì đây là đất sở hữu có thời hạn tối đa là 50 năm, chứ không phải là vĩnh viễn như đất nhà ở, và nó phải gia hạn sau khi hết hạn sử dụng đất. Vì thế khi khách hàng mua sản phẩm nghỉ dưỡng thì nên chú ý đến pháp lý liên quan đến vấn đề đất đai này để cân nhắc đến giá cả đầu tư. Đồng thời, khách hàng nên đặt vấn đề với nhà đầu tư trong hợp đồng mua bán là sau khi kết thúc thời hạn 50 năm, thì chủ đầu tư sẽ là người hỗ trợ gia hạn hợp đồng thuê sử dụng đất này.
Uy tín chủ đầu tư
Lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín là điều mà rất nhiều người đắn đo, cân nhắc khi quyết định mua nhà hay căn hộ. Uy tín chủ đầu tư có thể được đánh giá dựa trên những tiêu chí sau:
-
Là những doanh nghiệp đã và đang là chủ đầu tư nhiều dự án, sản phẩm tạo được tiếng vang trên thị trường và được mọi người đánh giá cao về chất lượng.
-
Chủ đầu tư bất động sản hợp tác với nhiều đơn vị phân phối bất động sản uy tín, có phong thái làm việc chuyên nghiệp, luôn cung cấp thông tin dự án đến khách hàng một cách đầy đủ, công khai và minh bạch.
-
Nhà đầu tư uy tín phải đảm bảo về tính pháp lý của dự án đến với người mua. Luôn cung cấp đầy đủ thông tin trong khuôn khổ pháp luật khi khách hàng yêu cầu như các văn bản liên quan đến việc đầu tư…
Trong trường hợp mong muốn chọn lựa các dự án thuộc các chủ đầu tư mới, khách hàng có thể căn cứ vào tên tuổi của đơn vị thiết kế – thi công xây dựng, đơn vị quản lý – vận hành.
Nếu như không gian xanh, căn hộ hướng biển đồng thời kết hợp cảnh quan thoáng đãng gần gũi với thiên nhiên là những thuật ngữ khiến ta dễ dàng liên tưởng đến second home, thì Malibu Hội An – dự án thuộc Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) là một ví dụ điển hình của một second home 5 sao lý tưởng. Dự án sở hữu 30 căn biệt thự nghỉ dưỡng riêng biệt theo mô hình second home cùng đầy đủ các tiện ích cao cấp nhằm mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng tuyệt vời nhất cho khách hàng.
Malibu Hội An vừa được vinh danh tại hai hạng mục “Dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp hướng biển tốt nhất Đông Nam Á” và “Dự án căn hộ nghỉ dưỡng có thiết kế đẹp nhất Đông Nam Á” trong khuôn khổ giải thưởng Dot Property 2019.
Malibu Hội An
Ngoài ra, BCG cũng đang triển khai những dự án hấp dẫn khác nhằm đáp ứng nhu cầu cho nhiều đối tượng khách hàng.